14 de septiembre de 2025
Comunicamos a ustedes que desde el día 15/09/2025 hasta el 25/09/2025, las urgencias serán respondidas en los siguientes números telefónicos:
📲 Cel.: (0341) 15-546-6323
☎️ Tel. Fijo: (0341) 778-6365
📲 Cel. Alternativo: (03469) 15-691-389
Agradecemos desde ya su colaboración.
Rosario, 14 de septiembre de 2025
La administración
08 de abril de 2025
Debido a la falta de datos con que encontramos al consorcio, referente a identidad de los propietarios y/o inquilinos y/u otro tipo de ocupante, solicitamos a Uds., completar la planilla que será distribuida en todas las unidades, con todos los datos que se solicitan en la misma.
En el entendimiento que esta medida se toma para asegurar la seguridad de todos los que habitan en el edificio, les solicitamos la pronta devolución con los datos actualizados.
Como no tenemos un registro de llaves asignadas a las unidades, necesitamos se nos informe también el código de las llaves electromagnéticas que corresponden a cada una de las unidades.
Les solicitamos que entreguen a esta administración la planilla con los datos antes del 25/5/2025. En caso de no contar con los datos antes de esa fecha, se procederá a dar de baja todas las llaves que no pudieran identificarse.
Agradecemos desde ya su colaboración.
Rosario, 8 de abril de 2024
La administración
28 de marzo de 2025
📌 El mensaje será remitido al sector encargado de realizar las imputaciones.
Si prefieres, también puedes enviar la información por correo electrónico a:
✉️ consorcios.grappiolo@hotmail.com
✉️ anamaria@estudiograppiolo.com.ar
✅ Si el pago se realiza por Roela o Sirplus, código de pago electrónico, QR con billetera virtual, o código de barras en boca de pago (Rapipago, pago fácil o similar), no es necesario informar.
27 de enero de 2025
Estimados consorcistas,
Les recordamos que el cuidado y mantenimiento de los bienes comunes del edificio es responsabilidad de todos nosotros. A continuación, destacamos algunos puntos importantes para mantener el buen estado de nuestras instalaciones y garantizar la comodidad y seguridad de todos los habitantes:
Uso adecuado de los espacios comunes: Les solicitamos que utilicen las áreas comunes (pasillos, escaleras, ascensores, etc.) de manera responsable, evitando dejar objetos personales en estos espacios para no obstruir el paso ni causar inconvenientes a los demás.
Cuidado de las instalaciones: Es importante que se utilicen los servicios e instalaciones del edificio (como el ascensor, la puerta de entrada, las luminarias, etc.) de manera adecuada y evitando daños. En caso de observar alguna anomalía, por favor, repórtenlo a la administración de inmediato.
Limpieza y orden: Mantener la limpieza de los espacios comunes es tarea de todos. Les pedimos que colaboren en no dejar basura fuera de los lugares destinados para ello y que mantengan en orden las áreas comunes.
Respeto por los horarios: Les recordamos la importancia de respetar los horarios establecidos para el uso de ciertos servicios y el volumen de los ruidos, para asegurar la tranquilidad y el bienestar de todos los vecinos.
Reparaciones y mejoras: Cualquier necesidad de reparación o mejora en las instalaciones debe ser comunicada a la oficina para evaluar las acciones a seguir. Es importante actuar en conjunto para mantener nuestro edificio en óptimas condiciones.
Estacionamiento: Recuerde que no se permite estacionar motos y bicicletas en los espacios comunes.
Agradecemos la colaboración de todos para conservar nuestro edificio en el mejor estado posible y garantizar una convivencia armoniosa entre los consorcistas.
Atentamente,
OSCAR GRAPPIOLO
Administrador
1 de noviembre de 2024
Dada la situación actual con la provisión de agua por parte de Aguas Provinciales y la baja presión en la red de distribución, que afecta el suministro normal en los edificios, les comunicamos lo siguiente:
Situación Actual:
Aguas Provinciales enfrenta serios problemas de suministro de agua potable debido a la falta de lluvias y a una bajante histórica del río Paraná. Esta situación podría agravarse en verano, cuando las temperaturas aumenten y el consumo de agua suba.
Para minimizar los problemas de suministro, es fundamental que cada unidad cuide el uso del agua. El continuo crecimiento urbano, sin obras suficientes para mejorar el sistema de provisión, está generando una situación crítica.
Recomendaciones:
Verifiquen que en sus departamentos no existan pérdidas de agua, como:
Aunque parezca menor, una canilla goteando puede perder muchos litros al día. Si detectan alguna pérdida, por favor avísennos para solucionar el problema.
Utilicen el agua de forma racional para evitar cortes en el servicio de la empresa prestataria.
Al usar lavarropas, seleccionen programas económicos que ahorren agua, luz y tiempo.
Practiquen el uso racional del agua en todas las actividades domésticas.
Plan de Contingencia: 7. Hemos recibido información de que el gobierno provincial está desarrollando un plan de contingencia ante la posible escasez de agua este verano.
La colaboración de todos es esencial para afrontar esta situación. Agradecemos su comprensión y cooperación.
22 de octubre de 2024
Lo ideal es encontrar un nuevo profesional y que el cambio sea lo más transparente y ordenado posible. A continuación, te presentamos las principales cuestiones a tener en cuenta.
Elegir un nuevo administrador de consorcio es crucial para el buen funcionamiento y la armonía en un edificio. Los consorcios pueden necesitar un nuevo profesional debido a:
Una vez seleccionado el nuevo administrador, es esencial llevar a cabo un traspaso de gestión ordenado y transparente. Con una planificación adecuada y un enfoque en la transparencia, se puede lograr un cambio de administración exitoso que beneficie a todos los habitantes del consorcio.
Es fundamental conocer:
Además, es recomendable:
Los pilares fundamentales de un buen administrador son:
La asamblea debe definir cuánto dinero puede disponer el administrador sin convocar a los vecinos y exigir una convocatoria si se supera esa cantidad. Además, lo ideal es que el administrador viva cerca del consorcio y tenga una buena reputación online.
David Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, advierte que otro aspecto a considerar es la cantidad de consorcios que administre el aspirante. Las mega administraciones pueden perder inmediatez, delegando la gestión a terceros, lo que provoca demoras en la resolución de reclamos.
Es recomendable establecer un período de prueba para asegurarse de que el candidato cumple con las expectativas. Convocar una asamblea dentro de 3 a 6 meses para evaluar si renovar o no el mandato puede ser una buena estrategia.
22 de octubre de 2024
El pasado jueves 10 de octubre por la tarde, la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias) informó mediante una circular a sus socios que el día anterior (miércoles 9) firmó, junto al AIERH y la UADI, un acuerdo paritario para los encargados de edificios que establece un aumento del 3,8% para octubre y del 3,5% para noviembre. Agregaron que el acuerdo fue presentado a la Secretaría de Trabajo para su homologación.
De homologarse estos aumentos, en noviembre los salarios de los encargados de edificios habrán acumulado un aumento anual del 96,39%, mientras que el incremento interanual será del 136,89%.
Por otro lado, se proyecta que la inflación acumulada anual para noviembre, según el INDEC y el REM, será del 115,28%, y la interanual alcanzará el 170,18%. Esto dejaría una diferencia negativa para los trabajadores de -18,89 puntos porcentuales (pp) en el acumulado anual y de -33,29 pp en la medición interanual.
Cabe recordar que a fines de agosto, el Gobierno nacional había anunciado a los principales actores sindicales que, a partir de octubre, no se homologarían paritarias superiores al 2% mensual. Por lo tanto, en lo que respecta a la propiedad horizontal, se deberá esperar la homologación para ver cómo se resuelve esta situación entre el gremio y Víctor Santa María.
Es probable –basado en situaciones anteriores– que Santa María presione a los administradores para que paguen el aumento, aunque este no haya sido homologado por el Estado.
El pasado 21 de agosto, funcionarios de la Secretaría de Trabajo informaron a los sindicatos que, “a partir de octubre no se homologarán aumentos que superen el 2% mensual”. Esta medida fue confirmada por delegados paritarios de sindicatos importantes que se reúnen regularmente en la sede del Ministerio de Trabajo, liderado por Julio Cordero.
Este 2% responde a una decisión del Ministerio de Economía, dirigido por Luis Caputo, en su esfuerzo por reducir la inflación.
22 de octubre de 2024
Durante el mes de septiembre, las expensas en Argentina experimentaron un incremento promedio del 8,4%, superando el aumento del 5,3% registrado en agosto. El costo promedio general de las expensas alcanzó los $185.294, con un mínimo promedio de $86.936 (+8,6%) y un máximo promedio de $339.003 (+8,2%).
De las 55.013 unidades relevadas, 47.806 corresponden a unidades funcionales (departamentos) y 7.207 a unidades complementarias (cocheras y bauleras).
Al clasificar los consorcios según el número de unidades que los componen, se observa que los consorcios más pequeños tienden a pagar expensas más elevadas.
El 70% de los consorcios analizados son pequeños, y en septiembre pagaron en promedio más de $200.000. En contraste, los edificios grandes y las torres pagaron un 64,9% y 71,1% de esa cantidad, es decir, alrededor de $134.000 y $147.000 en expensas, respectivamente.