22 de octubre de 2024

Cómo Elegir el Nuevo Administrador para un Edificio y Asegurar un Traspaso Exitoso

Elegir un Administrador de Consorcio: Claves para un Traspaso Ordenado

Lo ideal es encontrar un nuevo profesional y que el cambio sea lo más transparente y ordenado posible. A continuación, te presentamos las principales cuestiones a tener en cuenta.

¿Por Qué Cambiar de Administrador?

Elegir un nuevo administrador de consorcio es crucial para el buen funcionamiento y la armonía en un edificio. Los consorcios pueden necesitar un nuevo profesional debido a:

• Insatisfacción con el administrador actual.
• Problemas de transparencia.
• Falta de comunicación.
• Cambios normativos que exigen habilidades actualizadas.

Un Traspaso Ordenado

Una vez seleccionado el nuevo administrador, es esencial llevar a cabo un traspaso de gestión ordenado y transparente. Con una planificación adecuada y un enfoque en la transparencia, se puede lograr un cambio de administración exitoso que beneficie a todos los habitantes del consorcio.

Aspectos Clave al Elegir un Nuevo Administrador

Es fundamental conocer:

• Honorarios.
• Experiencia.
• Equipo y metodología de trabajo del aspirante.

Además, es recomendable:

• Solicitar referencias y visitar otros edificios que administre.
• Verificar antecedentes.
• Pedir un presupuesto detallado.
• Leer detenidamente el contrato.

Pilares de un Buen Administrador

Los pilares fundamentales de un buen administrador son:

• Transparencia: Especialmente en la gestión económica y en la comunicación para atender reclamos y monitorear los arreglos.
• Sentido común: Saber cuándo actuar en situaciones de urgencia y cuándo convocar a una asamblea.

La asamblea debe definir cuánto dinero puede disponer el administrador sin convocar a los vecinos y exigir una convocatoria si se supera esa cantidad. Además, lo ideal es que el administrador viva cerca del consorcio y tenga una buena reputación online.

La Importancia del Tamaño de la Administración

David Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, advierte que otro aspecto a considerar es la cantidad de consorcios que administre el aspirante. Las mega administraciones pueden perder inmediatez, delegando la gestión a terceros, lo que provoca demoras en la resolución de reclamos.

Es recomendable establecer un período de prueba para asegurarse de que el candidato cumple con las expectativas. Convocar una asamblea dentro de 3 a 6 meses para evaluar si renovar o no el mandato puede ser una buena estrategia.